Komplettsanierung Büro: Ablauf

Bei einer Komplettsanierung wird die Bürofläche entkernt, Technik erneuert und der Ausbau neu aufgebaut. Ohne klare Phasen überlappen Gewerke, Termine rutschen, Kosten steigen. Diese Anleitung beschreibt die übliche Reihenfolge – als Orientierung für Bauherren und Facility-Manager.

Phase 1: Vorbereitung und Entkernung

Möbel und IT auslagern, Schutz von Bereichen, die nicht betroffen sind. Dann Abbruch: Bodenbeläge, Trennwände, alte Installationen entfernen. Entsorgung und Staubschutz planen. Erst wenn der Rohzustand sichtbar ist, lassen sich Leitungsführung und Statik endgültig festlegen.

Phase 2: Rohinstallation aller Gewerke

Leitungen für Wasser, Abwasser, Heizung, Lüftung und Elektro verlegen – bevor Wände geschlossen werden. Jede Installation braucht Dichtheits- bzw. Funktionsprüfung. Abnahme durch Bauleitung, bevor verputzt wird. Hier entstehen die teuersten Nacharbeiten, wenn geprüft wird, nachdem Fliesen und Estrich schon drauf sind.

Phase 3: Hülle, Dämmung, Estrich

Putz, Dämmung, ggf. Fenster- oder Türwechsel. Estrich einbringen und ausreichend trocknen lassen – unter Zeitdruck verklebt niemand gern Fliesen auf feuchtem Untergrund. In dieser Phase werden auch Schallschutzmaßnahmen in Decken und Wänden umgesetzt.

Phase 4: Innenausbau und Oberflächen

Trockenbau, Unterdecken, Bodenbeläge, Maler, Sanitär-Finish, Fliesen in Feuchträumen. Gewerke müssen aufeinander abgestimmt sein: Maler erst nach Spachtel, Boden nach trockenem Estrich, Armaturen nach Fliesen. Ein fester Terminplan pro Etage verhindert Leerlauf.

Phase 5: Technik-Inbetriebnahme und Reinigung

Heizung, Lüftung, Elektro, ggf. Smart-Home-Komponenten einregeln und testen. Feuchträume entlüften, alle Entnahmestellen prüfen. Bauendreinigung, Möbel und IT zurück. Mitarbeitende brauchen eine kurze Einweisung zu neuen Absperrungen und Technik.

Phase 6: Abnahme und Dokumentation

Gemeinsame Begehung mit Mängelliste und Fristen zur Beseitigung. Übergabe von Plänen, Prüfprotokollen, Garantien. Fotos der verlegten Leitungen sichern, solange Wände noch offen sind – für spätere Umbauten unersetzlich.

Häufige Fehler im Ablauf

• Rohinstallation und Estrich parallel – Leitungen werden beschädigt
• Keine Zwischenabnahme vor dem Verputzen
• Einzug terminieren, bevor Lüftung eingestellt ist
• Kein Puffer zwischen Phasen – ein Gewerk verzögert alle

Wann ein Generalunternehmer sinnvoll ist

Bei Komplettsanierung mit fünf oder mehr Gewerken lohnt ein Partner, der Phasen, Termine und Abnahmen steuert. Wir führen Komplettsanierungen als Gesamtprojekt durch – von der Entkernung bis zur schlüsselfertigen Übergabe im Rahmen einer Bürosanierung.