Rohrleitungen im Bestand prüfen

Diese Anleitung hilft Ihnen, den Zustand bestehender Rohrleitungen im Bestand prüfen vor einer Sanierung einzuschätzen. Sie ersetzt keine fachliche Begutachtung, bereitet aber Gespräche mit Installateuren vor und zeigt, wo versteckte Risiken liegen.

1. Unterlagen und Ansprechpartner klären

Starten Sie mit Papier und nicht mit dem Trennhammer. Fragen Sie Hausverwaltung, Eigentümer oder frühere Handwerker nach Bestandsplänen, Protokollen der letzten Sanierung und Wartungsverträgen. Notieren Sie:

• Standort Hauptwasserzähler, Unterzähler und Absperrventile
• Technikräume, Revisionstüren, Schächte und Fallrohre
• Datum der letzten Leitungsänderung, falls bekannt

Fehlen Pläne, reicht oft eine begehbare Skizze mit Fotos – wichtig ist, dass Sie später Leitungsverläufe nicht raten müssen.

2. Sichtprüfung an zugänglichen Stellen

Öffnen Sie nur Bereiche, die ohne Zerstörung erreichbar sind: Keller, Technikraum, WC-Unterschrank, Abstellkammer. Achten Sie auf sichtbare Schäden:

• Rost, grüne Patina an Kupfer, weiße Kalkränder an Muffen
• Feuchte Flecken an Wänden, Decken oder Boden unter Leitungen
• Verformte Kunststoffrohre, undichte Verschraubungen, Tropfstellen
• Ungewöhnlicher Geruch aus Abflüssen oder Schächten

Sichtbare Feuchtigkeit sollte vor dem Leitungsaustausch fachlich bewertet werden. Oft steckt dahinter undichte Leitung, Kondenswasser oder Schimmel – dann gehört zuerst eine fachgerechte Schimmelsanierung in die Planung.

3. Leitungsverläufe markieren

Tragen Sie vermutete Rohrstränge in den Grundriss ein: von Zähler zu Küche, Teeküche, WC, Technik. In bewohnten Büros niemals „blind“ in die Wand bohren – ein Leitungssuchgerät oder Fachbetrieb spart teure Reparaturen an Strom- oder Datenkabeln. Liegen Elektro und Sanitär in derselben Installationswand, stimmen Sie die Öffnung mit dem Elektriker ab.

4. Material, Dimension und Alter dokumentieren

Fotografieren Sie sichtbare Rohre mit Maßband und Notiz zum Material. Typische Bestände:

• Kupfer, Edelstahl, Mehrschichtverbund (Trinkwasser)
• Verzinkter Stahl, teils noch Blei in Altbauten
• HT/PP-Kunststoff im Abwasser (DN 50, DN 100)

Notieren Sie auch Armaturen, Entnahmestellen und auffällige Reparaturstellen („Notlösungen“ aus früheren Jahren). Diese Infos beschleunigen Angebote und verhindern Planungsfehler.

5. Funktion grob testen

Ohne Demontage können Sie prüfen:

• Durchfluss an allen Entnahmestellen (gleichmäßig oder schwach?)
• Absperrventile: lassen sie sich bedienen, schließen sie dicht?
• Abflüsse: gluckern sie, laufen sie langsam ab?
• Warmwasser: Temperatur und Wartezeit am entferntesten Punkt

Auffälligkeiten notieren – sie deuten auf Verengungen, fehlende Entlüftung oder verkalkte Leitungen hin.

6. Risiken und nächste Schritte

Fassen Sie Ihre Erkenntnisse in einer kurzen Liste zusammen: Material, Schadensstellen, offene Fragen. Besprechen Sie das mit einem Installateur, bevor Wände geöffnet werden. Für die eigentliche Planung und Verlegung lesen Sie unsere Anleitung Rohrleitungen im Bestand prüfen; die Ausführung im Rahmen einer Gesamtsanierung übernehmen wir als Generalunternehmer unter Rohrleitungen im Bestand prüfen.

7. Häufige Fehler bei der Bestandsprüfung

• Nur oberflächlich in sichtbare Ecken schauen, Technikraum auslassen
• Feuchte Flecken ignorieren und direkt verfliesen
• Ohne Absperrplan arbeiten – im Schadenfall kein Wasser abstellbar
• Material verwechseln und unpassende Fittings bestellen

8. Wann Sie einen Fachbetrieb brauchen

Beauftragen Sie einen Installateur, wenn Blei-, Stahl- oder undichte Hauptleitungen im Bestand sind, mehrere Etagen betroffen sind oder Feucht- und Schimmelschäden sichtbar wurden. Dann lohnt sich die Einbindung in ein koordiniertes Sanierungsprojekt statt Einzelreparaturen.