Sanitär-Umbau im Büro: Reihenfolge

Wer WC, Teeküche oder Waschbecken im Büro erneuert, braucht mehr als nur einen Installateur. Putzer, Fliesenleger und Maler hängen voneinander ab. Diese Anleitung zeigt die sinnvolle Abfolge – damit nichts zweimal gemacht werden muss.

1. Planung und Bestandsaufnahme

Legen Sie zuerst fest, welche Entnahmestellen bleiben, dazukommen oder wegfallen. Skizzieren Sie Anschlusspunkte für Kalt-, Warmwasser und Abwasser. Prüfen Sie, ob der bestehende Fallstrang Kapazität hat und ob Absperrungen je Bereich möglich sind. Erst wenn Grundriss und Anschlüsse stehen, lohnt der Abbruch.

2. Abbruch und Entsorgung

Alte Sanitärobjekte, Fliesen und ggf. Estrichschichten fachgerecht entfernen. Staub, Lärm und Sperrung von WC-Bereichen früh kommunizieren. Nicht tragende Wände dürfen geöffnet werden – bei tragenden Bauteilen Statiker einbinden. Der Abbruch sollte so erfolgen, dass Leitungsverläufe sichtbar werden, ohne unnötig große Flächen zu zerstören.

3. Rohinstallation und Dichtheitsprüfung

Trinkwasser und Abwasser werden neu verlegt oder saniert. Wichtig: korrektes Gefälle beim Abwasser, Entlüftung am Fallstrang, ausreichend Revisionen. Vor dem Zuschließen der Wände Druck- und Dichtheitsprüfung durchführen – Details zur Planung finden Sie in unserer Anleitung Sanitär-Umbau im Büro: Reihenfolge. Erst nach bestandener Prüfung weiter mit Estrich und Verkleidung.

4. Estrich, Dämmung, Untergrund

Neuer Estrich braucht Trocknungszeit – einkalkulieren, bevor Fliesen geplant werden. Bei Bodenheizung muss die Heizungsanlage vorher auf die neue Fläche abgestimmt sein. Unebenheiten und Risse im Untergrund beseitigen, sonst springen Fliesen später. In Feuchträumen gehört eine saubere Abdichtung (Dichtbänder, Anschluss an Wanne/Dusche) in diese Phase.

5. Wände schließen und fliesen

Trockenbau oder Putz schließen die Installation. Fliesen kommen, bevor endgültige Sanitärobjekte montiert werden – so lassen sich Wandanschlüsse sauber abdichten. Durchreiche und Durchführungen für Leitungen vor dem Verfliesen prüfen. Sockel, Silikonfugen und Übergänge zu anderen Bodenbelägen erst nach dem Fliesen festlegen.

6. Oberflächen, Armaturen, Übergabe

Malerarbeiten an Wänden und Decken außerhalb der gefliesten Zonen. Armaturen, WC, Waschtische montieren, entlüften, auf Dichtheit prüfen. Probebetrieb: alle Entnahmestellen, Abfluss, Geräusche. Dokumentation der verbauten Systeme und Absperrventile beschriften. Im Gesamtprojekt koordinieren wir Sanitär mit allen Gewerken – von der Sanitärplanung bis zur Bürosanierung.

7. Häufige Fehler

• Fliesen legen, bevor die Druckprobe erfolgt ist
• Estrich nicht ausreichend trocknen lassen
• Keine Entlüftung am Abwasser – gluckernde Abflüsse
• Sanitärobjekte zu früh montieren, bevor Wände fertig sind

8. Wann ein Generalunternehmer sinnvoll ist

Bei mehreren Feuchträumen, gleichzeitigem Umbau von Teeküche und WC oder laufendem Büro mit Phasenbetrieb lohnt ein Ansprechpartner, der Abbruch, Leitungen, Estrich und Ausbau terminiert. Einzelgewerke nacheinander zu beauftragen ohne Plan führt fast immer zu Verzögerungen.